Co se to tady zase staví? aneb co je to územní plán, územní řízení, stavební řízení

2. 02. 2019 20:45:00
Jdete na procházku a na Vašem oblíbeném paloučku hned na konci baráků stojí bagr. Co se to děje? Někdo zase začal stavět a nikdo nám nic neřekl.

Město je složitá věc, protože v něm bydlí spoustu lidí se spoustou názorů. Všichni pak potřebují ke svému životu nakupovat, chodit do práce, do školy, parkovat, potřebují nemocnici a také chtějí sportovat. V poslední době také potřebují čím dál více skladů a spoustu dalších staveb. Navíc i sami obyvatelé leckdy staví.

Zájmy různých lidí a firem jdou někdy zcela proti sobě. Určitě znáte různé průtahy, třeba se stavbou dálnic, kdy se hledá dlouho taková trasa, která bude přijatelná z hlediska ochrany prostředí. Často se taková nemůže najít a pak se stavba zdržuje a zdržuje. Anebo ve Vašem klidném sousedství chce někdo postavit hypermarket.

Aby se v tom množství lidí a protichůdných zájmů dosáhlo alespoň nějaké shody, máme územní plán. Územní plán je základní dokument pro rozvoj obce. Samozřejmě není vůbec žádná legrace ho udělat, natož ho udělat dobře. Představte si, že musíte skloubit požadavky desítek úřadů státní správy, požadavky od jednotlivých občanů, firem i samotné obce a ještě byste se měli snažit o vytvoření urbanistické koncepce města. V základě tedy zpracovatel územního plánu vždy hledá určitý kompromis mezi různými zájmy a v závislosti na tom, jak je fundovaný, vytváří více nebo méně kvalitní rámec pro rozvoj obce.

Územní plán řekne, jaká "funkce" v konkrétní lokalitě může být (výrobní hala, obchod, bydlení...), co je ještě přípustné a co tam naopak určitě být nemůže (třeba sklad uprostřed rodinných domů), kolik musí mít stavba na pozemku vegetace, kolik může mít dům pater, jak velkou zastavěnou plochu vůči pozemku může projekt mít, kolik parkovacích míst je pro tu kterou stavbu potřeba a řadu dalších věcí.

Umíte si představit, že dokument, který mapuje celé město takhle podrobně a ke každé barvičce v mapě existuje výklad, co se tam může a co ne, bude pěkně obsáhlý, nepřehledný, dlouhý a vůbec nevhodný jako odpočinkové čtení.

Pro dlouhodobou stabilitu obce je samozřejmě lepší, když se územní plán moc často nemění, nebo alespoň ne podstatnou měrou. Časté změny anebo velké změny "na objednávku" konkrétních velkých investorů vedou k nejasnostem a nestabilitě ve vývoji území.

Jenže jakmile územní plán člověk nečte a nesleduje, může být často nemile překvapen. Je to totiž základní dokument, podle kterého se řídí, co se kde postaví.

Územní a stavební řízení jsou návazné procesy, kdy už si konkrétní stavebník na základě územního plánu řeší povolení stavby samotné. Musí samozřejmě splnit požadavky "dotčených orgánů státní správy", třeba hasičů, hygieny, lesní správy, ochrany životního prostředí a požadavky z vyjádření obce a vlastníků inženýrských sítí, ale když je splní, už moc nemáte šanci záměr jako obyvatel ovlivnit.

O rozrůstání našich měst a obcí na zelenou plochu třeba zase jindy, ale obecně je jasné, že lepší, než zabírat pole okolo města je využívat k rozvoji především "brownfieldy" a plochy nevyužívané uvnitř města. Zemědělské plochy přecejen nemáme neomené množství, nemluvě o dalších a dalších nákladech na obsluhu území, když se zástavba dále rozrůstá. Zkrátka zastavitelné území by se nemělo bezhlavě rozšiřovat.

Nejlepší šance ovlivnit skutečně rozvoj vaší obce, je sledovat dění kolem územního plánu. Většina obcí územní plán již má, proto se dnes jedná nejčastěji o změnách územního plánu. Požádat o změnu může každý a podnětů na změnu využití pozemku (nejčastěji z nezastavitelného na zastavitelný) je spousta. Změna územního plánu se nejprve formou zadání schválí na zastupitelstvu, potom se po řadě dlaších kroků a zpracování vlastní dokumentace projednává s úřady a také s veřejností. A zde je moment, kdy lze změnu územního plánu připomínkovat. Připomínky či námitky se musí vyhodnotit a případně zapracovat. Jakmile se plán schválí na zastupitelstvu a vydá, je už pozdě. Změny jsou možné jedině po absolvování výše zmíněného procesu.

Takže, sledujme úřední desku. Jinde se o projednávání územního plánu většinou nedozvíte. Sledujte dění na vašem úřadě a omezíte tím nepříjemná překvapení v podobě nečekané zástavby.


Autor: Anna Gamanová | sobota 2.2.2019 20:45 | karma článku: 11.89 | přečteno: 467x

Další články blogera

Anna Gamanová

Boj o kladenské nádraží (a další kus jeho identity, který může nevratně zmizet)

Většina z vás možná neví, že budova nádraží Kladno se má zbourat. Vedení města Kladna už někdy v minulém roce dalo souhlas s demolicí. Má vzniknout nová budova. Čím víc do toho vidíme, tím mlhavější jsou důvody tohoto rozhodnutí.

18.2.2024 v 15:22 | Karma článku: 8.56 | Přečteno: 297 | Diskuse

Anna Gamanová

v Čr populismus aktuálně nevyhrál, ale na Kladně vyhrává. Může za to nezájem?

Někde jsem slyšela, že populisté se upínají do minulosti a těží hlasy voličů, kteří z nějakého důvodu na dnešní době nevydělávají.

30.1.2023 v 11:55 | Karma článku: 8.74 | Přečteno: 376 | Diskuse

Anna Gamanová

Jak dnes dostavujeme Kladno?

Kladeňáci často řeší, proč město nefunguje lépe, víc to tady nežije, není tu tenhle obchod nebo určité kulturní akce.Zcela určitě na to má vliv to, jak město vypadá. A není to jen historie, ale i to, jak stavíme město dnes.

17.1.2022 v 13:17 | Karma článku: 6.52 | Přečteno: 259 | Diskuse

Anna Gamanová

Jak funguje na Kladně kontrolní výbor aneb informační Alcatraz

Na Kladně bohužel komunikace města směrem k veřejnosti probíhá pouze o hezkých věcech. Jakmile ale občané nebo zastupitelé projeví nespokojenost, nebo požadují nějaké informaci či služby, vlídná tvář kladenského krasohledu zmizí.

25.10.2021 v 13:47 | Karma článku: 11.01 | Přečteno: 328 | Diskuse

Další články z rubriky Politická aréna - pro politiky

Petr Hannig

Nejistota ve všem

Shodou okolností jsem se díval na celou debatu Víta Rakušana ve Vyškově, protože jsem byl zvědavý na to, jestli se Ladislav Vrábel dostane k otázce. Dostal a dokonce více než jednou, protože měl doplňující otázky.

28.3.2024 v 15:04 | Karma článku: 21.13 | Přečteno: 212 | Diskuse

Jan Bartošek

Migrační pakt čeká poslední akt

Evropa se aktuálně plácá po ramenou, tedy spíš její čelní eurounijní představitelé, že v jednání členských států došlo ke shodě na konečné podobě tzv. migračního paktu. Obrazně, ale především mediálně.

28.3.2024 v 6:12 | Karma článku: 8.45 | Přečteno: 278 | Diskuse

Markéta Šichtařová

Návod na opravu naší ekonomiky

Když jsme před více než třiceti lety prožívali revoluci, přáli jsme si stát se součástí západu. Západní svět pro nás představoval vzor. Něco se ovšem zvrtlo.

27.3.2024 v 16:55 | Karma článku: 42.36 | Přečteno: 2764 | Diskuse

Petr Lachnit

Jarní příroda čistí tělo i duši. Česnek medvědí obzvláště

Vítání jara má nespočet podob pro každého z nás. Osobně nástup teplejších dní slavím sběrem medvědího česneku v tvrdých luzích kolem mé milované řeky Labe.

27.3.2024 v 8:38 | Karma článku: 9.44 | Přečteno: 138 | Diskuse

Daniela Kovářová

Kdo hájí zájmy dětí

Zájem dítěte je nejvyšší metou, kterou si jako zaklínadlo opakují rodiče, rodinní advokáti, opatrovníci i opatrovničtí soudci při každém rozhodování o dětech.

26.3.2024 v 15:00 | Karma článku: 19.24 | Přečteno: 423 | Diskuse
Počet článků 79 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 335

Jsem architekta a matka tří malých dětí a žiju s nimi na Kladně. Chtěla bych, aby Kladno bylo skvělé místo k životu pro ně i pro mě a pro kohokoli dalšího. Město tvoří nejen velké stavby, ale i zdánlivé maličkosti a jeho celková atmosféra záleží na každém z nás.

Jsem zvolenou zastupitelkou za STAN Kladno pro období 2018-2022.

https://www.facebook.com/anicegam/

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...